Gastos de venta de una vivienda en Sotogrande

Comisión de la inmobiliaria

En España normalmente el vendedor paga la comisión de la inmobiliaria, más un 21 % de IVA. La comisión se acuerda por escrito antes de poner la vivienda a la venta y normalmente se paga en la firma.

Impuesto sobre la ganancia: 19 % a 30 %

Si es residente fiscal en España, la ganancia tributa en la escala del ahorro: un 19 % sobre los primeros 6.000 € y por tramos hasta el 30 % a partir de 300.000 €. Se declara en la renta del año siguiente. La ganancia es el precio de venta, menos los gastos de venta, menos lo que pagó: el precio, los impuestos y gastos de la compra y las mejoras que pueda justificar con factura. Las reparaciones y el mantenimiento no cuentan.

Si no reside en España: 19 % y la retención del 3 %

Los no residentes pagan un 19 % fijo sobre la ganancia, vivan donde vivan. En la firma, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda en el plazo de un mes (modelo 211). En los cuatro meses siguientes a la venta usted presenta el modelo 210: si el impuesto es menor que el 3 %, recupera la diferencia; si es mayor, paga el resto. Las devoluciones pueden tardar, así que conviene presentarlo cuanto antes.

Plusvalía municipal

Sotogrande pertenece al municipio de San Roque, que cobra un impuesto por el aumento de valor del suelo durante los años en que ha sido propietario. Hay dos formas de calcularlo, una a partir del valor catastral del suelo y los años de propiedad y otra a partir de la ganancia real, y se paga la que resulte menor. Si no hay ganancia, no se paga nada, siempre que lo acrediten las escrituras. Se paga en los 30 días hábiles siguientes a la venta. Si no reside en España, el comprador la paga en su nombre y la descuenta del precio.

Cancelar su hipoteca

La hipoteca pendiente se cancela en la firma, con el dinero de la venta. Su banco puede cobrar una comisión por amortización anticipada según su contrato; en las hipotecas firmadas desde junio de 2019 la ley la limita. Cancelar la hipoteca ante notario y en el Registro de la Propiedad también tiene un coste, que paga el vendedor.

Certificado energético

Para vender necesita un certificado de eficiencia energética. Un técnico cualificado visita la vivienda y lo emite. Lo paga el vendedor y el precio depende del tamaño de la vivienda.

Notaría y su abogado

Por ley el vendedor paga la escritura matriz, pero en la práctica la mayoría de los contratos ponen toda la notaría a cargo del comprador. El abogado no es obligatorio para el vendedor, pero se lo recomendamos, sobre todo si no reside en España: revisa el contrato, trata con Hacienda y reclama la devolución del 3 % si procede. Sus honorarios no los fija la ley, así que pida presupuesto antes.

Recibos, IBI y comunidad

El notario necesita un certificado de la comunidad que acredite que está al corriente de pago. El IBI del año lo debe quien sea propietario el 1 de enero, por lo que vendedor y comprador suelen pactar en el contrato repartirlo por días. Liquide también los últimos recibos de suministros.

Gastos que paga el comprador, no usted

El comprador paga el impuesto de la compra, el Registro, su propio abogado y, en la práctica, casi toda la notaría. Los encontrará todos en nuestra guía de gastos de compra.

Formas de pagar menos impuestos

Si reside en España y tiene 65 años o más, la venta de su vivienda habitual no tributa por la ganancia. Los residentes más jóvenes también pueden evitarlo reinvirtiendo el dinero en una nueva vivienda habitual dentro de los plazos, y los residentes en la UE, Noruega, Islandia o Liechtenstein pueden hacer lo mismo con la que fue su vivienda habitual en España. Las viviendas compradas antes de 1995 pueden tener una reducción parcial. Consulte a su asesor fiscal antes de vender.