Gastos de compra de una vivienda en Sotogrande

Impuesto en una vivienda de segunda mano: 7 %

Si compra a un particular, paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Andalucía aplica un tipo único del 7 % desde 2021. Se calcula sobre el precio de la escritura o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Los tipos reducidos solo se aplican a la vivienda habitual de hasta 150.000 € (250.000 € para familias numerosas o personas con discapacidad), por lo que rara vez se aplican en Sotogrande. Novedad para 2027: la Junta prevé bajar el tipo al 6,75 % si se aprueba el presupuesto de 2027. Actualizaremos esta página cuando se confirme.

Obra nueva al promotor: 10 % de IVA + 1,2 %

Una vivienda nueva comprada al promotor paga un 10 % de IVA en lugar del ITP, más un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD) por la escritura. El 10 % también incluye hasta dos plazas de garaje y los trasteros vendidos con la vivienda. Las parcelas edificables y los locales nuevos comprados a una empresa pagan un 21 % de IVA más el 1,2 %. Un local de segunda mano o un terreno rústico suele pagar el 7 % de ITP.

Notaría

El notario autoriza la escritura. Sus honorarios siguen un arancel oficial según el precio, más las copias y el IVA. En una vivienda de 1,5 millones de euros, cuente con unos 1.000 € a 1.550 €. Por ley el vendedor paga la escritura matriz y el comprador su copia, pero en la práctica la mayoría de los contratos ponen toda la notaría a cargo del comprador.

Registro de la Propiedad

Inscribir la vivienda a su nombre también sigue un arancel oficial. En una vivienda de 1,5 millones de euros, cuente con unos 550 € a 750 € con IVA. Lo paga el comprador.

Abogado

Los honorarios del abogado no los fija la ley. La mayoría cobra entre el 1 % y el 1,5 % del precio más un 21 % de IVA, y algunos ofrecen un precio cerrado. Un abogado independiente revisa la titularidad, las deudas, las licencias y el valor del Catastro, y se encarga de los impuestos por usted.

Si pide una hipoteca

El banco paga el impuesto de la hipoteca (desde noviembre de 2018) y la notaría, el registro y la gestoría de la escritura de préstamo (desde junio de 2019). Usted paga la tasación, normalmente entre 400 € y 1.000 € y más en una villa grande, la comisión de apertura si la acuerda con el banco y las copias que pida.

Informe técnico (opcional)

Un informe técnico del inmueble no es obligatorio, pero merece la pena en una villa con años. Cuente con unos 450 € a 2.000 € o más, según el tamaño de la vivienda y el informe.

NIE y cuenta bancaria en España

Todo comprador extranjero necesita un NIE, el número de identificación fiscal para extranjeros. La tasa es inferior a 10 €. Normalmente también necesitará una cuenta bancaria en España para pagar el precio y los impuestos.

Gastos que paga el vendedor, no usted

En España los honorarios de la inmobiliaria suelen correr a cargo del vendedor, igual que la plusvalía municipal. La excepción es importante en Sotogrande: si el vendedor no es residente en España, el comprador debe retener el 3 % del precio para Hacienda y pagar también la plusvalía, normalmente descontando ambos del precio. Su abogado se ocupa de ello en la firma.

Gastos anuales como propietario

Tenga en cuenta el IBI, los gastos de comunidad si la vivienda está en una comunidad, la tasa de basuras y el seguro del hogar. Si no es residente en España, también debe presentar cada año la declaración del Impuesto sobre la Renta de no Residentes por la vivienda.